优配送或10亿！货拉拉上海买楼，冲击第六次IPO

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作者 I 宋溪选址960

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买一栋楼，彰显资金实力。

市场消息称，货拉拉于上海长宁区地标晶耀虹桥买了一座刚刚建成的独栋。

晶耀虹桥外立面及位置

公开资料显示，晶耀虹桥位于上海市长宁区天山路698号，地处古北路和天山路交接地带，是长宁区重点工程，总投资约80亿元优配送，由美国著名开发商铁狮门、新长宁集团、日本最大地产公司三菱地所共同投资开发，同时是铁狮门继晶耀前滩和云际尚浦之后在上海的又一力作。

项目为地铁2号线、15号线娄山关路站上盖，共有5栋，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约24.6万平方米，包括16万平方米的办公空间和近3万平方米的商业配套，整体预计今年年底前竣备交付，明年5月份全面对外开放。

今年7月，晶耀虹桥TI栋挂牌出售，T1栋总建筑面积3.5万平，楼高21层，对外报价17.6亿元，折合楼面价6.8万元/平方米。

上海长宁曾表示：“项目建成后将进一步吸引更多符合区域发展方向的优质企业。”

楼栋分布图

据悉，此次货拉拉购入的是T6栋办公楼整栋。该栋楼总高约11层，建筑面积约2.5万平方米，网传交易价格为10亿，平均楼面价约4万元/平方米。值得关注的是，货拉拉在晶耀虹桥建设阶段便已经确定入驻并完成注册。

另外，该资产的收购被认为是其在IPO进程中的关键布局信号。

货拉拉2013年于香港成立，全球总部位于深圳福田，致力于解决同城及跨城货运交易中的主要物流需求，同时为商户及货车司机提供多元化物流服务及增值服务。截至2025年4月，其业务范围覆盖全球14个市场超过400个城市，包括中国内地、中国香港、东南亚、南亚、中东及南美洲地区，月活司机达120万，月活用户达1400万。

业绩报告显示，货拉拉2025年上半年营收9.35亿美元（66.56亿元），较上年同期增长31.9%；净利为2.44亿美元，较上年同期的1.84亿美元增长32.6%。主要股东包括高瓴、红杉、概念资本、顺为、清流资本、襄禾等。

10月27日，货拉拉第六次向港交所递交了招股书，计划在香港主板上市，目前正在等待审核。此次IPO前，其分别于2023年3月、9月，2024年4月、10月以及2025年4月先后五次向港交所递交上市申请。业内认为，购入核心城市的优质不动产，有助于提升公司的资产价值，向投资者展示其稳健的财务状况。

根据市场分析，2025年上半年由于写字楼空置率继续攀升，市场整体交易活跃度承压，买家展现出审慎的态度。不过，纵观上半年交易案例，大多数成交均发生在核心板块稀缺物业或者核心板块新建地标。比如成交的博华广场、仙乐斯广场、城隍庙广场、滨江万科中心及光合新座、北岸长风、阳光商厦、旭森国际等，而买家也多由内资构成，彰显出地产下行周期中核心区域优质资产、稀缺资产的天然刚性。